买房时，大家关注的点都有啥？是户型、地段，还是房子的新旧程度？
一般来说，多数人会优先选择购买新房。即便价格偏高，但住得舒心才是关键。
然而近两年，市场风向发生了变化，抢购老小区房子的人越来越多。这是为什么呢？
一开始，我还以为是销售为了业绩夸大其词，后来听业内人士分析，才发现其中有不少门道。
为啥有人偷偷收老小区的房子？1、老小区价格实惠
老小区大多是早年建成的，和新房相比，价格优势明显。**特别是高楼层房屋，价格更是大幅下降。**如果业主急于出手，房价还有议价空间，说不定能捡到便宜。有的房子二十万就能全款拿下，不用背负贷款压力。这么实惠的价格，自然很受欢迎，后续也不用为偿还银行贷款而烦恼。
2、具备改造与拆迁潜力
城市不断发展，部分老小区有拆迁的可能。就算不拆迁，后续也会有政策推动小区改造，比如加装电梯、翻新外墙和管道等。改造后，房屋价值可能会提升。**老小区改造后房价上涨，有人买下来转手，就能赚取差价。**而且，就算不拆，住起来也比较舒适，起码有个安身之所。
3、部分城市已有行动
上海、杭州等地，国企已经开始收购旧房用作保障性租赁住房。国家为你兜底，手里拿着老房子不用担心砸在手里，有人接手，这对业主来说是个有力保障。
老小区到底有啥好？有人觉得老小区房屋陈旧、设施老化，居住体验不好。其实不然，老小区有很多优点，可能你还没发现。 
1、地处黄金地段
老小区大多位于市中心，出门就是公交地铁，周边菜市场、超市、医院都有。**住在这样的房子里，上下班非常方便，通勤时间不用两小时。而在郊区生活，每天通勤至少要两小时，徒增时间成本。**如果有车，出行很方便；如果没车，公交或打车也能满足基本出行需求。
2、得房率颇高
老小区房屋得房率比较高，价格相对便宜。而且，老小区没有电梯井，公摊面积小，房本面积就是实际得到的面积。**买新房就不一样了，电梯房一百平，到手面积可能只有七十多、八十平，公摊大，平白多花好几万元。**
3、物业费低廉
很多老小区没有物业费，每年只需要交几十元卫生费。新小区物业费每平两三块，一年下来费用不少。省下这笔钱，能买不少喜欢的东西。部分老小区还是学区房，后期转手容易，为了让孩子上优质学校，家长就算价格高也会忍痛购买。
那怎么挑一个好的老小区？老小区房屋年代久，买房时要小心避坑，以下要点要重点关注：一、楼层选择如果决定买步梯房，三四楼是热门选择，爬楼轻松，采光通风都好。顶层如果没有赠送超大露台，不建议购买。住进去会发现夏天很热、冬天很冷，还有漏水风险，而且高层爬楼很辛苦。 
二、看房龄
老小区也要考虑房龄，房龄超过25年的房屋，建议谨慎购买。部分房龄超三十年的房子，银行可能拒绝贷款，后续转手难度较大。
三、挑选户型
老小区户型选择很重要，同等户型下，优先考虑边户，采光通风比中间户好。同时，要查看原户型图，确认承重墙有没有被拆除，以免住进去后悔。
安妮总结：
购买老小区房屋要综合考虑以上要点，不要因为价格低就冲动做决定。明确自己的需求后再购买，大家对此有什么看法呢？#老小区 #购房攻略 #房产市场 #房屋挑选易倍策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。
